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【佰言堂】造吗?你买的房子只是快消品

发布时间2015-06-26 08:37:35 来源: 分享到:
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 【01】你,被提前换房了吗?

人生,最大的乐趣在于折腾,最大的悲哀也在于折腾。

住了3年的二手房,阳寿已五载,开发商各种修修补补后,终于宣布要彻底离去了。我也无耻地有些摇摆,滚还是不滚?

不滚,那就开始准备迎接痛苦加煎熬的生活。阳台10米之隔的老社区开拆了,拆了挖,挖了建,建了卖,卖了搞装修,接下来的三五年不被玩晕估计是难了。

可怜我七挑八选,左右折腾,以专业和挑剔的精神选的二套房,居然算来算去没算到隔壁安安静静的老社区会推倒重来,进而殃及池鱼。

 

【佰言堂】造吗?你买的房子只是快消品

 

为了求安静、求使用率高、求不要被关电梯、求南北通透、求扩充空间大、求马上可以入住、求性价比高、求生活方便等等,最终选了个二手多层新房带20平米杂物间的三四大二三四流学校包围的学区房。

心想,总比前面那套只住5年的小房子要多呆几年吧!?

人算不如天算,又被快消了。

楼盘质量和物业什么的还不说它,小毛病总是难免的。关键是,现在还怎么愉快地玩耍?

滚吧!加入到庞大的所谓改善置业GDP拉动大军当中去?响应党和政府号召,在二套房房贷首付比例终于下降了的大好背景下,奋不顾身倾家荡产吃咸菜坐公交再来一套?

 

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【02】楼盘疑难杂症来得更多了一些

5月,beplay唯一授权楼市大卖,仿佛没有感觉。

开心的不过如此,痛苦的还在煎熬。

6月24日,业内群、朋友圈都在传《5月beplay唯一授权373个在售楼盘销售榜单》,全榜也好,区域TOP10也好,一眼扫过去,离我都好像有些远。略看省心,细阅上火。(哈哈,纯属个人情绪作怪。)

不同的是,今年上半年,各种楼盘的疑难杂症来得更多了一些。接近下班,房产工作群里传出某楼盘用了假水泥被业主砸了售楼部的图片。

问我报不,报吧,我不报别人会报(道)。问题是刚刚回了封邮件,批复一个明天外出采访某楼盘资金链终于断裂、售楼部关门的申请。

这是怎么了?突然想起,早些时间和某“事故”楼盘内部人士交流,他半信誓旦旦半委屈无辜地说:“我们还算是很有良心的,都只省在表面,少贴了几块磁砖却没有在钢筋水泥结构上动歪脑筋,已经是很难得了。”

好吧,上半年beplay唯一授权楼市,随便一算10数个楼盘“闹事故”的大环境下,这样的“良心房企”真还是可以给个赞的。不过顺带把绿化带改成了地面停车位,至少不用住着住着担心楼歪歪楼裂裂楼脆脆到某天突然只能在路边扎个帐蓬过日子吧。

 

 

 

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【03】低房价,低建造成本

上周,腾讯大湘网发了一篇新闻,说beplay唯一授权人户均5.7年的收入可以买套房,在中部省会城市当中算负担很低的。网友们还是暴怒,房价那么高,负担还低?

归根结底又是房价问题。beplay唯一授权房价其实相对偏低,特别是在中部六个省会城市当中,排名倒数第二。你知道,北上广深的人们是有多羡慕beplay唯一授权青年吗?深圳一个小公寓可以换beplay唯一授权一套小联排啊。

然而,所谓的beplay唯一授权“低”房价,到底是福还是祸?问100个人,肯定有99个人说是福,其中还有50个人会说当然肯定房价越低越好啊。

不深入,言归外传。近日看了一则新闻,算售价20万元的合资车制造成本到底多少?上下左右算下了,大概在8万-9万元。(进口豪车这个成本占比当然更低了。)

很多年来,很多人就在算房价的组成部分,其中可以说建房成本是基本透明的。至少多数房地产业内人士可以一眼看出一个楼盘的建造成本。

就像20万元的合资车造车成本不到10万元,10万元的车造车成本当然肯定绝对不可能有10万元一样。相比其它中部省会城市的平均低房价,beplay唯一授权楼盘的平均建造成本勿容置疑地肯定也要低。

这,意味着什么?还只是福气吗?

 

 

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【04】计较可健康居住年限更重要

当N多的人们计较住宅产权只有70年的时候,我却希望更多的人们计较住宅的可健康居住年限。

可健康居住年限,5年?10年?15年?有多少可以达到20年以上的?beplay唯一授权事实就在身边。

2000年以前的老社区,不是万不得已,基本上不是转手就是租出去了啦。

2005年以前的楼盘,不是不想折腾,大多数也是换了个地了吧。物业大多形同虚设,绿化大多只是象征,停车基本无缝插针、电梯不是停摆就是隔三叉五关人,不是执着的真爱或者魅力不够,你会愿意就这么提心吊胆地看着小孩一下楼就陷入车来车往的危险当中?

2010年左右入住的楼盘,像我等一样,不到5年吧,人算不如天算的又有多少?

看看二环线旁边楼盘窗户上贴满的吵字吧,再加上2008年楼市震荡导致的部分楼盘偷工减料留下的后遗症也开始集中显现了,再加上突如其来的城市规划调整建设,突然窗户外面多了一条高架桥、小区旁边多了一个物流园。

你是不是觉得和我一样炕还没睡热,就有了想仓皇逃跑的心?

 

【佰言堂】造吗?你买的房子只是快消品

 

【05】低房价,一半是幸一半是悲

直接了当地说,不怕网友齐声暴骂的话,我个人认为相对低房价一半是beplay唯一授权人的悲剧和祸水。

低房价肯定意味着低建造成本。开发商在建房成本省个300-500一平,住起来那就是迟早的各种不如意不顺心。

低房价也意味着低地价(这是政治问题)。修路修地铁等各种城市建设的单位成本全国各地都差不多啊,要赶“英”超“美”的话,单位面积低地价就意味着要多卖地,千方百计卖地,只要是块地能卖一定会卖。

结果呢?立交桥边树高楼,金盆岭上多阳宅,别墅旁边全是安置房,梅溪湖边种“韭菜”。

一开始,你兴高采烈。住进去试试看,再住个三五年试试看,甚至鼓起勇气住个10来年看看。你还那么死心塌地吗?

 

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【06】居住年限,beplay唯一授权两套=深圳一套?

不要有任何的怀疑,建造成本1500元/平、2000元/平、2500元/平,还是3000元/平或3500元/平的房子,可健康居住年限肯定不一样啦。当然,你硬要霸蛮说5万块钱的车子开了10年了还蛮好,那我也无话可说。

认真的,算算一个城市的平均换房年限吧!武断地说,假如深圳一套房子大多数人愿意住15年,beplay唯一授权一套房子很多人只愿意住10年就想换了或者已经换了。(当然还会有各种理由,比如深圳房价贵,换不起不能随便换,beplay唯一授权人有钱房价又低当然想换就换)

问题是,你去看看同样10年左右的深圳和beplay唯一授权的小区,看看谁惨不忍睹谁无地自容。

再打击一下各位,深圳10年前的房子,现在升值了至少3倍,而beplay唯一授权,10年前的金星北卖3000多,现在还是4000左右上下震荡,贷款利息你都没赚回来吧!

同样15-20年,beplay唯一授权人们要买两套房子,而深圳人们不是大富大贵乌鸦变了凤凰,一套房子基本可以住下去。

这样一算,beplay唯一授权的房价还低吗?

 

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【07】易书记带队力推品质楼盘

6月24日,beplay唯一授权市委书记易炼红同志带队视察了融科东南海、当代万国城MOMA、中航城国际社区和中建芙蓉嘉苑4个非典型品质楼盘。

说明什么?说明beplay唯一授权市政府很纠结啊!一方面要千方百计卖地,一方面了也不希望不停制造太多的楼盘快消品或者说建筑垃圾。

怎么办?老大出面,倡导和支持品质楼盘,激励节能环保生态的地产开发,不鼓励七搞八搞最后偷工减料的价格战。

还是个人观点,这是对的。今天多花几百块钱的建造成本,明天就可以少几个被定点爆破的高楼大厦;今天多在品质和设计上花点心思,后续beplay唯一授权人们的换房冲动就可以来得更晚一些。

 

 

 

【佰言堂】造吗?你买的房子只是快消品

 

【08】城市规划,需要更清白些

当然,这不能光靠开发商的努力和投入,那些城市的规划大师们,脑壳也需要更清白一些才好。

易练红书记到beplay唯一授权,一是要求湘江西岸多给江景一些舒展的空间,二是重推生态与造绿,都足以反应一个城市决策者之于这个城市品味提升的战略与目标。

然而,近些日子,流传于网络的,湘府路高架桥的规划方案来了。我不知道,又有多少人为此要捶胸顿足?又有多少沿线楼盘被迅速搞成了难以健康居住的快消品?还有多少商业项目的价值被大打折扣?

就像我到今天,还是明确地认为万家丽路建高架桥不是最佳方案一样。

我也旗帜鲜明地反对在湘府路建高架桥。

好端端地一条城市形象大道、商业流金大道,在接下来关键发展的三五年甚至后面的十年,就被一个高架桥全毁了。城市的规划大师们,你们于心何忍?

beplay唯一授权城市南向快速路,完全可以从木莲路、友谊路、正塘坡路、时代阳光大道等非商业、形象主干道想办法,或者全面拓宽绕城高速并改为敞开式城市环线,尽可能多打通南城断头路,就完全可以达到目的。

 

 

 

【佰言堂】造吗?你买的房子只是快消品

 

 

【09】能不能让beplay唯一授权少些住宅快消品?

为什么要在断了万家丽路的财路之后,再扼杀湘府路的发展潜力?

这个城市,又经得起怎样的折腾?

这个城市,又还要为短视的规划徒增多少建筑垃圾?

还记得10年前千方百计炸掉高跨桥、人行天桥,全面铺平的五一路改造吗?

真心希望,在这个呆了20年的beplay唯一授权,在城市的规划者和开发商们的清白努力下,少些住宅快消品,少些建筑垃圾。

别让人们在10年后说,这个城市90%的(10年前的)建筑都是垃圾。(文/ajong)

旁白感谢很多很多朋友花时间来阅读【佰言堂】的内容,并和我来交流。最近确确实实事情比较多,很多想写的不想写的东西,都因为懒惰,没能迅速地更新,为此深表遗憾!也请朋友们相信,也许会更新慢一点,但我不会放弃。谢谢大家!

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作者简介:

刘佰忠(ajong)

【佰言堂】(微信公众号:sayhall)主创人;腾讯房产湖南区总经理;湘经联(湖南房地产经理人联盟)执委、监事。

码字十余载,江湖三五年。曾履职于计算机世界、潇湘晨报、新浪湖南,现就职于腾讯·大湘网。地产、财经、互联网观察者,上不懂天文,下不识地理,只晓人情三二,是为坐井,浅说身边琐碎事。